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房地产调控政策陆续出台家电业谨慎乐观

主题:房地产 送家电 下载地址:论文doc下载 原创作者:原创作者未知 评分:9.0分 更新时间: 2024-02-11

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家电房地产市场论文范文

房地产 送家电论文

目录

  1. 房地产 送家电:中国房地产市场改革出路 任志强 华远地产 董事长

本刊记者于昊

2011年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作.会议出台了八条调控政策,包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍;地方政府约谈问责机制;调整个税和加强土地增值税;实施限购令等.该系列调控政策被称为“新国八条”,并被认为是“史上最严的房地产调控政策”.

截至2月20日(“新国八条”限购细则落地的最后期限),已有青岛、长春、上海、南宁、成都、贵阳、北京、哈尔滨、南京、广州、太原共11个城市相继出台了房产限购细则,此后还将有更多城市出台限购细则,房地产交易市场迎来寒冬.据报道,在“新国八条”出台一个月后,各地房地产交易量呈急速下跌态势,整个房地产市场陷入观望状态.

由于家电行业处于房地产市场利益链条下游,房地产市场冷热将直接影响家电市场走势.业内专家表示,从2008年下半年开始,受全球经济危机影响,中国房地产市场遇冷,房屋论文范文下跌、交易量减少,同期,空调、冰箱、彩电等家电市场受到相当大冲击.这种态势一直延续到2009年底,家电业如何“过冬”成为当时的热点话题.而2010年,中国家电业开始高速发展,几乎全品类家电销量都实现大幅增长,这与中国经济形势全年向好和房地产市场持续走高有直接关系.

鉴于2010年的良好态势,2011年年初,多家主流家电企业均在大规模扩产,加紧增加产品库存和铺货量.目前,整个行业处于“亢奋”状态.同时,家电市场需求正旺.商务部监测数据显示,今年春节期间,全国家电销售额同比增长21.9%,卖场异常火爆,甚至有20%的消费者选择分期付款购买家电.

那么,房地产调控措施的出台,是否会如当头一盆凉水,浇灭家电业的“论文范文火焰”?

“房地产市场同家电市场是密切相关的,这在全球都一样.此次房地产严控必定会对家电行业造成负面影响,家电厂商要做好销售额下滑的准备.但是政策的影响力有滞后效应,这种影响大约在半年以后才会显现.”中国家用电器协会理事长姜风评价称.

《电器》记者致电海尔、海信科龙、长虹等企业高层,对方均表示,企业战略不会改变,房地产调控对家电行业的影响还有待观察.但某一线空调企业内部采购负责人称,已经接到上级通知,下调采购额度.

姜风表示:“从长期来看,中国经济是向好的,房地产严控也是临时措施,对家电市场的影响是阶段性的.中国家电企业应该在压力下,坚持创新,埋头转型,优化产品结构.”

正当人们担心房地产严控下的家电市场前景时,新的房地产政策信息公布了.国务院总理温家宝2月27日接受中国政府网与论文范文网联合专访时表示,中国计划在今后五年,新建保障性住房3600万套,使全国保障性住房的覆盖率达到20%,这将有力地缓解住房压力,特别是解决中低收入者和新参加工作的大学生住房难的问题.他同时指出,2011年,全国计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套.

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对此,家电业界一片欢腾.国美电器有关人士称,如果保守地按照平均每套保障房采购8000元家电计算,意味着未来五年仅此一项,家电业将新增2880亿元的销售收入,平均每年576亿元.“这将对家电市场产生巨大的影响.”他说.

姜风认为,保障性住房对家电市场的正面效应预计两年后才能显现,而且保障性住房的主要市场增长来自二级城市,家电企业应及时调整战略,做好准备.

业内专家分析认为,在两条房地产政策出台后家电业应持乐观态度.首先,房地产调控抑制投机行为,释放刚性需求,而刚性需求是家电需求的主力.其次,中国房地产销售以期房为主,实际交房面积才是对家电需求最直接的影响因素.2010年商品房施工面积增长25%,新开工面积增长139%,将带动2011年商品房交房面积的稳步增长.

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