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摘 要:项目建设基本划分为项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段这四个阶段.当前建筑单位的工程造价关注点却都大多集中在施工阶段,而忽略了其他三个阶段对工程造价的影响.文中着重分析了投资决策阶段、设计阶段和竣工验收阶段工程造价控制所面临的问题,并提出相关的应对措施.
关键词:投资决策 设计 竣工验收 造价控制
中图分类号:TU723 文献标识码:Ａ 文章编号:1672-3791(2013)10(a)-0000-00
建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程,即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段都关系到建设项目的造价控制.统计资料显示,在项目决策阶段及设计阶段,影响建设项目造价的可能性为30%～75%,而在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为5%～25%.控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额,更积极的意义是要促进建设、施工、设计单位加强管理,使人力、物力、财力有限的资源得到充分的利用,取得最佳的经济效益和社会效益.然而,当前建筑单位的工程造价关注点却都大多集中在施工阶段,而忽略了其他三个阶段对工程造价的影响.
1. 当前工程造价控制概况
工程造价贯穿于整个施工过程,造价控制的各个环节均会对工程造价的形成产生影响,其中工程招投标、合同签订与管理、施工组织设计审查与材料管理环节是工程实施阶段造价控制的关键环节.当前,大众的焦点集中于施工阶段,招标不规范、合同管理不完善、材料成本不合理、设计变更频发等问题成为造价控制的首要问题,而常常忽略了项目前期和后期阶段的造价控制.
项目施工建设的四个阶段是密不可分的,无论是设计过程或是施工过程,施工人员都不能将其拆分进行独立的处理,无论是加强项目投资决策阶段、设计阶段的工程造价控制还是加强施工阶段与竣工验收的工程造价控制与管理都是非常重要的.因此,项目前期与后期的工程造价控制亦同样重要,在做好施工过程造价控制的同时,理应全面考虑,从整个项目的全盘出发,从而得到一个科学的、合理的金额.
2. 工程造价中存在的问题
在工程建设项目的决策阶段、设计阶段、施工阶段及竣工阶段等不同阶段中,对应的工程造价来说,分别是投资估算、设计概算、施工预算、竣工决算.这些造价之间呈现出一种“前粗后细,前者控制后者,后者补充前者,但后者更接近于实际投资”的相互关系.
2.1 投资决策阶段存在的问题
投资决策阶段是有效控制工程造价的重要阶段,建设单位应在充分调查研究的基础上编制项目对各种拟建方案制订估算书.然而,由于此阶段处于估算阶段,投资估算的内容相对简单,考虑的不周全往往导致很多论文范文的漏算.
特别是在项目可行性研究阶段,项目建设单位委托相关咨询单位对其项目进行投资估算.由于本阶段主要以经济分析和方案策划为主,项目实地调研的不全面,工程单价设置的不合理等因素,直接导致投资估算的准确性相对较差.同时,在实际操作中,不少单位为了能够使项目通过审核,刻意调整工程单价,压缩总投资,这就更加影响到项目投资估算的准确性.
2.2 设计阶段存在的问题
工程设计是将决策和设想变为现实的唯一方式,同时又是指导建设项目实施的经济技术性文件.从造价控制角度来说,设计阶段是有效控制工程造价的重点,大量案例资料证明,设计阶段的论文范文虽然占整个工程论文范文的3%,但对整个工程造价控制的影响程度超过70%,因而必须充分重视设计阶段的造价控制工作.然而,目前设计阶段存在的主要问题如下.
(1)观念认识上的偏差.虽然早已有大量资料证实设计阶段对于工程造价的控制重要性,然而在实际操作中,建设单位对造价控制的焦点依然停留在施工阶段,缺乏全过程控制的概念.而设计单位则往往会忽略项目的“增值”,只是从设计的角度出发,而忽略项目的经济成本.
(2)论文范文计取不合理.设计论文范文的计取基本上是以设计造价为基数,在按照一定的比例计算设计费,或按照面积计算.这就导致了设计的质量的优劣与投资的节约度不能挂钩,很难让设计师去主动降低造价、节约投资,不能激发他们的积极性,从而造成设计浪费等现象.
(3)技术与经济不能有效结合.在设计阶段,设计人员往往重技术,单一的从技术方面考虑设计方案的合理性,追求项目设计的先进性、差异性和新奇性,而忽略成本,造成投资失控.而造价人员,则为了控制项目设计方案的成本,往往忽略技术方面的相关内容.这就造成了,技术与经济各自独立,不能有效结合,而造成资源的浪费,效率的低下等一系列问题.
2.3 竣工验收阶段存在的问题
项目竣工验收阶段是整个工程造价控制的最后一个阶段,项目是否符合设计要求,工程质量是否达标,都将得到检验.其工作的重点是核算实际完成工程量、处理合同论文范文调整问题等.
(1)工程预结算资料的不全面.工程造价资料收集内容包括:收集初设图纸、施工图、标底、招标文件、中标通知书、中标单位的投标书、工程施工合同、图纸会审记录、设计变更及现场签证、施工现场隐蔽验收记录、工程联系单、工程竣工图纸以及补充协议书、主要设备材料合格证及检(试)验记录、主要消耗性材料的化验报告等.然而,实际操作中,建设项目往往工期较长,资料收集的不完善、整理的不规范,不能建立完善的工程资料档案管理体系,使得在最终结算时,不能迅速、准确的完成.
(2)工程量核对不准确.工程量是编制结算的最基本资料,也是整个工程论文范文和计税的基础.工程量计算的准确与否都直接影响着最重的工程结算.但是在实际工作中,由于工程量的计算繁琐,极易出现漏算、错算、重算等现象.特别是综合定额中,已包含了工程量范围,就不能再次列出.但这种情况非常普遍,在隐蔽工程中应尤为突出,这就导致无形之中增加了建设单位的负担.
(3)材料的价差.在建筑安装工程中,材料费一般占直接费的70%以上,因此材料的消耗是重点.由于建筑产品的多样性、复杂性、庞大性,使得建筑材料的论文范文随时间变化较明显.特别是在装饰、安装阶段,材料的品牌、规模、档次、型号等的实际采购价与投标价相比变化较大,这就给工程造价的准确性带来了一定的困难.
3. 加强工程造价控制的应对措施
3.1 投资决策额阶段
项目建设工程投资决策阶段影响工程造价主要有四个因素:项目的规模、建设标准、项目选址、项目生产工艺和设备方案.而这所有的因素最终都将以项目建议书和可行性研究报告的形式传递出来.所以在项目前期工程造价控制要做好以下几点.
(1)在确定项目规模时既要看到规模效益的存在,又要考虑市场因素、技术因素、环境因素的制约.建设地址、工艺方案以及设备与原材料、部件及维修能力之间的配套问题都在考虑之列.
(2)可行性研究报告的编制数据、资料来源的可靠性、准确性、科学性.在编制过程中,不能主观的捏造数据,必须根据项目的具体情况,通过大量的现场调研和类似案例分析,得出一个准确的数值,比如说土地单价、拆迁补偿、水电状况、设备论文范文等等.
bim在设计阶段的应用:BMW设计师步步详解汽车设计过程 1. SKETCH PHASE 草图阶段
(3)认真编制投资估算并进行严格审查,确保投资估算的准确性.一个项目是否能够通过立项,投资估算起着至关重要的作用.它是一个项目能否进行的基础,也是项目建成后计算经济效益分析的基础和依据.项目的细化程度越高,单价的取值越准,总投资的估算才能更加精确.
3.2 设计阶段的造价控制应对措施
(1)转变观念.必须让投资者对工程造价又一个清晰的认识,工程造价控制不单单是不施工阶段,而应该是全过程的,要把设计阶段同其他各阶段一同考虑到.
(2)改变现有计费方法,引进奖惩机制.没有奖励,就没有竞争与进步,推广限额计费模式.通过双向控制,即按照设计过程从前到后依次控制和在单位内部自我考核,奖惩并用.在限定额度的情况下,控制技术设计和施工图设计的不合理变更,进行方案的筛选和设计.实践证明,限额设计是促进设计单位改善管理、优化结构、提高设计水平,真正做到用最少的投入取得最大产出的有效途径,它不仅是一个经济问题,更确切的说是一个技术经济问题,它能有效的控制整个项目的工程投资.
(3)引进价值工程,优化方案.价值工程的关键之处是,它抓住了技术与经济的相结合.大到一个项目,小到一个产品,都是以提高其价值为出发点,通过对其功能的额分析,处理好功能和成本之间的关系,从而以最少的人力、财力、物力和时间获取最优的产品或方案.在设计阶段,从研究对象的功能出发,一方面设计师可以通过与业主和相关利益者充分沟通,了解业主的功能设计需求,其达到其期望值,另一方面,实现功能的的方案是多样的,通过价值工程可以选择出最优的方案,保证设计不仅能够满足技术指标上的要求,更能满足经济指标上的要求,让技术与经济相结合.
3.3 竣工验收阶段工程造价控制的应对措施
(1)加强工程造价资料的收集与管理.只有及时、全面的收集真实、完整的项目资料,才能做到迅速、准确的结算.在资料收集的过程中,可以按照建设阶段的不同,分批次收集、整理,以便于组织和管理资料,同时也便于竣工结算阶段的查找和应用.通常为了提高工作效率,工程的结算人员应该在项目初期就开始跟踪审计,全过程追踪控制.
(2)准确计算工程.工程量的计算必须严格依据清单规范规定的规则进行计算,按照竣工图纸并结合施工现场进行,套用定额进行计算.期间必须要深入施工现场,熟悉流程,实地考核,遵循实事求是的原则.严格审核标前答疑、设计变更、竣工图、现场签证等,确保工程造价的准确性.
(3)加强对材料论文范文的审核与控制.材料论文范文审核,主要是审核钢材、墙体、水泥、木材等主要材料的单价是否合理,这些材料是构成工程造价的重要部分.目前,建材论文范文受时间、产地、质量等因素影响而各不相同,施工单位在竣工结算中往往会以劣充好,抬高材料论文范文.对此,首先以当地造价站提供的论文范文信息为依据,在确定施工日期的基础上,按整个施工周期跨度加权平均论文范文调整材差,其次对论文范文信息中没有公布指导价且建设单位又没有参与购买的材料,不能单纯以施工单位提供的论文范文为计价依据,而应进行市场调查,以三方调查调整材料价差为准.
(4)审查设计变更签证.在实际施工过程中,会发生大量的签证,施工单位利用虚假签证高估冒算现象比较普遍.因此,设计变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸,设计、校审人员签字并加盖公章,并经建设单位、监理工程师审查同意.重大的设计变更应经原审批部门审批,否则不应列入结算.在审查设计变更时,除了有完整的变更手续外,还要注意工程量的计算,对计算有误的工程量进行调整,对不符合变更手续要求的不能列入结算.
4. 结语
总之,做好工程造价控制,是一项长期的、动态的、繁琐的、细致的工作.
他不仅需要造价人员有较高的专业素质和丰富的经验,还需要建设单位、监理单位及施工单位三方的积极配合.从全过程造价控制的角度出发,在做好施工阶段工程造价控制的基础上,工程项目投资决策阶段、设计阶段和竣工验收阶段的造价控制也应同样重视起来,从而才能有效的控制项目工程造价,是建设项目达到最大的经济效益和社会效益.
参考文献
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总结：该文是关于阶段设计论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
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[1] 阶段硕士论文开题报告范文 建筑和建筑设计有关论文写作资料范文5000字
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