有关“2021中国房地产百强”报告发布毕业论文写作资料-论文写作网

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论文范文策划论文范文

由国务院发展研究中心企业研究所,清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2011中国房地产百强企业研究”,从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析,历时半年,对中国房地产市场上数百家开发企业和策划*企业分别进行了科学严谨的研究,完成了”2011中国房地产百强企业研究”与“2011中国房地产策划*百强企业研究”,并于2011年3月25日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划*百强企业研究报告.这是中国房地产TOP10研究组自2004年来连续八年对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价.

中国房地产TOP10研究组根据近5年百强企业实际状况,以2008～2010年每年房地产销售额均须达到3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值,初选了500家符合要求的开发企业,依据规模与运营效率相结合、成长潜力与经营稳健相结合、盈利能力与社会责任相结合、融资能力与综合实力相结合的原则,运用因子分析法及相关数学模型,对全国500家房地产企业（集团）的规模性、盈利生成长性、稳健性、融资能力,运营效率和社会责任等七个方面的30个指标和其他数据信息进行深入的分析研究,科学全面地计算出房地产企业的综合实力指数,研究产生了2011中国房地产综合实力百强企业.

同时,中国房地产TOP10研究组以2008-2010年平均一手物业*面积10万平方米为入选门槛值,根据业务规模与盈利能力相结、企业现状与成长能力相结合、一手物业*能力与策划能力相结合的原则,对全国数百家家入选的房地产策划*企业的规模性、盈利性,成长性,策划能力、一手物业*能力等方面共21个指标进行研究,运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产策划*企业的综合实力指数,评价产生201 1中国房地产策划*百强企业,及“2011中国房地产策划*百强企业综合实力TOP10”.

2011中国房地产百强企业

(1)销售业绩：行业领先优势持续扩大,销售业绩再创新高在政策调控逐步深入的背景下,201 0年,百强企业的经营绩效继续领先同行企业,不仅稳稳屹立于房地产市场的周期性波动中,而且表现出良好的持续发展势头.从销售业绩来看,百强企业全年销售总额达14360亿元,销售面积1 4488万平方米,同比分别增长45 6%、19 1%.与全国商品房销售额18.3%的增长率、销售面积10.1%的增长率相比,百强企业销售额与销售面积的增长率分别领先27与9个百分点.在市场环境的变化中,百强企业以更快的反应速度,更完善的业务布局、更灵活的资源整合能力,有效地分散了市场风险,从而取得引领行业发展的增长速度.

(2)规模性：业务模式拓展促规模增加,总资产同比增长52.1% 2010年,百强企业总资产52 1%的增长速度引人注目,总资产均值达到了358 9亿元,近五年的年度复合增长率达到32 6%.与之相比,净资产均值为96 0亿元,同比增长21.8%,增速逊色于总资产,说明负债增长仍是推动百强企业资产规模扩大的重要因素.

与上年主要由融资活动活跃推动的规模扩张现象相比,2010年百强企业的规模发展呈现出一些新的特点(1)业务模式的转变促进企业规模扩大.（2）顺应政策变化,积极参与保障房建设促进企业规模扩大.

(3)盈利性：盈利水平持续提升,净资产收益率接近20%在上年销售业绩结转及201 0年良好销售业绩的带动下,百强企业的盈利水平继续保持较快增长.百强企业201 0年营业收入均值同比增长48.2%,达到100 5亿元j净利润均值16 3亿元,增长速度较上年虽然略有放缓,但仍高达47.0%,维持近年来的高位.从数量分布来看,净利润超过10亿元的百强企业有27家,较上年增加11家；其中净利润超过30亿元的百强企业有1 3家,万科,保利,中海,SOHO中国等企业表现出色.

盈利质量方面,百强企业的总资产收益率(ROA)为5.6%,同比仅增加0 1个百分点,ROA变化不大的主要原因是百强企业规模扩张较快,期末总资产的增速略高于净利润的增长.百强企业的净资产收益率(ROE)同比则有所提高,达到19.8%,提升了1.7个百分点,ROE的提高方面是受益于2010年良好的销售业绩,企业资产周转效率较快,销售利润提高；另一方面源于百强企业论文范文控制能力提高,销售管理财务三项论文范文率较上年又下降了1.2个百分点.

(4)成长性：成长性指标表现良好201 0年,百强企业多项成长指标表现良好：房屋销售面积同比增长19 1%,领先全国商品房销售面积增长率9个百分点,房地产业务收入同比增长45.7%；净利润同比增长47.0%.从新开工面积来看,百强企业201 0年的新开工面积总值为1 8480万平方米,占全国房地产企业全年新开工面积的比重为11.3%,占比较上年的7.8%提高近4个百分点.但从新开工面积的增长率来看,百强企业的这一指标为36.1%,落后于全国房地产企业新开工面积40.7%的增长,从侧面反映百强企业应对市场调控变化、主动调整开发节奏的反应速度快于行业平均水平.

(5)稳健性：经营论文范文流净额由正转负,经营稳健性面临挑战201 0年,百强企业销售状况良好,预收账款均值达到68 7亿元,较上年同比增长33 6%,为企业2011年的营业收入结转打下良好基础.

经营论文范文流净额方面,百强企业2010年的该指标均值再次转为负值, -5.1亿元的均值接近2008年的水平：经营性论文范文流净额为正值的百强企业个数由上年的81家下降到52家.土地购置和新开工项目上的大量投入,是百强企业经营性论文范文流趋紧的主要原因.

(6)融资能力：融资能力优势明显,筹资活动论文范文流入增长58.6%从百强企业201 0年的融资情况来看,新增银行授信尽管规模总量仍在增长,但增速较上年明显放缓,已由上年的164.9%下降到13.0%,反映了银行信贷渠道的收紧.相形之下,百强企业的筹资活动论文范文流入达到了39 2亿元,增长高达58.6%,显示2010年百强企业仍然获得了较为充足的融资支持.

(7)运营效率：运营效率有所提升,存货周转率提高7个百分点201 0年,百强企业总资产周转率均值同比提高3个百分点,达到了0 42.总资产周转率的提高源于百强企业当年的销售速度加快,销售业绩普创新高,从而使资产利用率保持了较高水平；另外,百强企业的存货周转率均值达到0.62,提高7个百分点,存货的消化速度提高,存货加快转化为论文范文或应收帐款,企业的短期偿债能力及获利能力进一步提升.

中国房地产I-O Pl 0研究组在百强企业研究的基础上,基于对企业规模性、盈利性、成长性等方面的深入研究,评价产生了201 1中国房地产百强企业“综合实力TOP10”,“规模性TOP10”、“盈利性TOP10”、”成长性TOP1 0”、“稳健性TOPl0”、”融资能力TOP10”、“运营效率TOPl0”、”年度社会责任感企业”和“百强之星”.万科、中国海外、保利房地产等知名房企纷纷上榜.

2011中国房地产策划*百强

(1)百强企业策划收入同比增长27.13%,成为营业收入增长的新支撑201 0年,策划*百强企业平均营业收入20889 89万元,同比增长8.56%,增速与去年同期相比下降45 35个百分点.策划收入同比增长27.13%,成为百强企业收入规模继续增长的重要推力.2010年,百强企业的策划收入均值占其营业收入均值的比例达到18.89%,比2009年提高了3 75个百分点,策划业务的重要性进一步突出.

(2)百强企业*业务面临短期压力,策划业务迎来发展良机2010年,百强企业一手物业*实现销售面积同比增长13.94%,低于2009年,主要是受国内房地产市场调控影响.随着2011年房地产市场调控的不断加强,百强企业的一手物业*业务将迎来不小的挑战,短期发展压力较大.

地产广告策划:精博堂沈阳商业地产策划商业地产顾问商业地产公司

在房地产市场波动较大的背景下,策划*企业的“智力服务”日益受到开发企业的重视.201 0年,百强企业策划业务延续了快速发展的态势,收入和规模均迅速增加.其中,策划业务收入均值达到3946 45万元,同比增长27.13%,策划项目总建筑面积均值达到2288 46万平方米,同比增长17.39%.这表明百强企业在项目定位以及营销策划等方面的智力服务的价值受到了开发企业更广泛的认可.

(3)商业、写字楼项目策划面积占比超过22%,成为业务新热点2010年,百强企业策划项目中商业项目和写字楼项目总建筑面积占比快速上升,其中,策划商业项目总建筑面积占比达到16.56%,写字楼项目总建筑面积占比为5.48%,分别较2007年增长5 92和0 91个百分点,增长迅速；而同期策划项目中住宅项目总建筑面积占比下降至77 97%.在一手物业*业务中,百强企业*销售商业地产和写字楼项目总建筑面积的比例亦从2007年的10.87%升至2010年的13 81%,增长了近3个百分点.

2011年,在调控政策频出的市场形势下,发掘企业自身优势形成独特的业务模式和特色,是百强企业保持增长活力的关键因素之一.中国房地产TOP10研究组对策划*行业区域发展特点以及一些具有特色服务的企业进行了分析研究,希望能为更多的策划*企业提供借鉴.

华南区域的策划*企业普遍重视对房地产市场的研究和顾问咨询业务的发展,策划业务与*业务比例较之其他区域企业更为平衡.

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华北地区的策划*企业注重区域市场深耕细作,涌现出一批区域领先优势明显的百强企业,全国影响力逐步增强.此外,华北地区的策划*企业普遍拥有长期合作的大客户.

在中西部地区,随着房地产市场的活跃,当地优秀企业借助“地利”优势发展迅速,在各城市或区域市场影响力日益突出.湖南建安房屋联动营销公司依托长株潭市场主体逐步向中西部城市发展的整体经营战略,建立了一套庞大的客户网络系统和终端服务网络系统,培育出批忠诚度很高的客户群,实现了企业跨越式发展.

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