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本刊记者/ 王立彬 孔祥鑫
2016 年7 月17 日,北京城市副中心详细规划和城市设计方案征集动员会召开.全球规划设计行业顶尖的9 个国家和地区12 个联合设计团队26 家单位参与.详细方案将在2017 年年底前完成.
自打“北京城市副中心”明确以来,环北京地区房价变得咋样了? 2016 年6 月底7 月初,记者绕着北京转圈,进行了一番考察.
“北三县”一年论文范文跳
河北廊坊所辖三河、大厂、香河被称为“北三县”.随着北京城市副中心2015 年7 月落户通州,这里被戏称为“新北京”的“小二环”,房价一年实现“论文范文跳”.
“三河的燕郊的别墅最近成交量上来了.一年前几乎无人问津.”燕郊一家知名地产*的经纪人邹先生告诉记者,不少北京居民考虑在通州附近进行住房改善.一套300 多平方米的别墅也就600 多万元,这在北京城区是无法想象的.
“从2015 年初至今,燕郊二手房均价从每平方米不到9000 元涨到现在2.3 万元左右.”邹先生告诉记者,第一次上涨高峰发生在2015 年5 月,通州成为北京城市副中心传言刚出,投资者开始大批量购房.7 月宣布消息后,均价达每平方米1.5 万元左右.2016 年春节刚过,在北京房价带动下,燕郊迅速反应,每平方米突破2 万元.不久前与通州规划“统一政策”消息传出,燕郊楼市再度“沸腾”,有的楼盘已超过每平方米2.5 万元.
在香河,万科、富力、鸿坤等入驻引来更多购房者.记者在五矿万科城遇到看房的赵晶女士一家.他们不看户型、位置,不管何时收房,见到销售人员问的第一句话就是“论文范文”.
赵晶吐露心声：“一年前香河房价每平方米还不足7000元,现在有的都超过1.5 万元了.我们又后悔、又着急,还有担忧——这么涨下去,以后谁来接盘?”
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“北三县”楼市火爆,三河的燕郊与大厂和香河又有不同.从北京通过友谊大桥,就到了潮白河东岸的孔雀城项目.尚未开盘却聚集着不少看房者.销售人员大声说：“大厂优势显而易见：没燕郊那么堵,离通州一样近.不买会后悔.”潮白河畔东岸,孔雀城项目已经销售多年,但教育、医疗、商业等配套资源相对紧缺.“购房者大多是投资客,实际居住可能还不到一半.”销售人员私下说.
沿京哈高速一路向东,从香河出口出来后沿大香线一路向北,就是香河重点打造的北部新城,也是北京城市副中心香河楼市卖点的主要集中地.
身处大香线向东西两侧望去,除局部紧张建设的工地外,十分空旷.“燕郊买房估计还可以出租,在这里投资出租难度很大,就是赌一个未来……”销售人员小杜说.
投资客转战“两清”
紧邻通州,“北三县”房价直线上扬,不少投资者开始寻找论文范文“洼地”.北京东南角的天津武清和廊坊永清成为新焦点.
廊坊永清受到的一大辐射因素是首都第二机场.如森林新都孔雀城项目地处北京南中轴,位于天安门正南50 公里,三环南38 公里,首都新机场南部坐落着北京亦庄永清产业园区.承接轨道高速交通优势以及首都空港经济圈辐射利好,这里被认为是城南发展规划核心区.
记者在森林新都孔雀城项目售楼处了解到,2016 年6 月份开盘项目销售一空.预计7 月底再次开盘5000 套左右.论文范文由每平方米9000 元上涨为9500 元至1 万元.
几位看房者大多从“北三县”转战而来.“‘北三县’即便还有上涨潜力,但总价已经太高.北京南部一些卫星城也许还有机会.”前来看房的梁先生说.
“永清不仅交通便利,还有产业和商业布局,亦庄永清园和‘新动批’都在项目附近,绝对是投资的首选.目前一期一个价.”销售人员汪秀对记者说,“5000 套房源已经排了3000 个号了,现在交钱排号还能来得及.”
天津武清不少项目开盘遥遥无期.武清首创国际半岛的销售田先生告诉记者,由于房价上涨太快,政府控制项目开盘节奏,不少项目拿不下预售证.“我们这个项目上次开盘是3 月,下期开盘也许在年底.”他说,2015 年年底均价每平方米8000 多元,2016 年3 月开盘1.4 万元左右,年底会更高.“‘北三县’投资成本已经太高,涨幅不会太大了,武清及廊坊南部可以考虑.”
通州“双限”最大受益方当属大兴及河北固安.在“地王”及未限购影响下,2016 年5 月商住成交大兴成为主力,占20%,环比上升10 个百分点.大兴高价地王频出,楼面价超过3 万元的就有5 宗,未来部分楼盘论文范文可能会拉升到10万元/ 平方米.
中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示,“北三县”概念是对房价的炒作,目前通州规划人口仅200 多万,尚不构成对“北三县”的辐射.北京周边有很多论文范文洼地,除了“北三县”,还包括南边的固安、永清、霸州,北边的张家口、承德等.
从张家口到保定：远京地区
“我和同伴刚去过张家口,可以说意外之喜,环境、气候、论文范文都出乎意料,北京人置业、避暑、养老,是理想之选！”家住海淀区的古嫦阿姨已说服老伴金先生去看房.
“冬奥会将使用12 个竞赛场馆,5 个在张家口.北欧中心越野滑雪场规划位于崇礼县东部,紧邻明长城遗址,雪道距离长城遗址最近处只有十几米.”她如数家珍.
论文范文数据显示,2016 年上半年张家口新建商品房住宅成交套数为4491 套,交易量同比略有下降,但稳定论文范文,百姓和房企对下半年仍然信心满满.
一年前的7 月31 日,国际奥委会宣布：北京获得2022年第24 届冬季奥林匹克运动会主办权.作为与北京共同承办冬奥会的城市,张家口以及承办了滑雪比赛的崇礼县更是成为房产投资新风向.同年8 月,张家口楼市出现直涨千余元情况,最贵项目甚至逼近2 万元/ 平方米.
一度被作为“副都”炒作的保定,房价连续10 个月上涨,二季度共有84 个楼盘提价,单价破万楼盘不罕见,主城区房屋均价突破1 万元指日可待.按当地工资水平,许多人辛辛苦苦一辈子也买不了一套房.
记者调查认为,京津冀协同发展、首都产业转移等因素,正在导致北京周边区域楼市升温.环京城市地区“人地扩容”成为一大新因素.
2016 年7 月5 日,国务院批复衡水市撤销县级冀州市,设立衡水市冀州区.至此2 年间河北已有石家庄、保定、秦皇岛、张家口、衡水五市撤县设区调整,市区均有扩容：张家口主城区面积由868.96 平方公里扩至6377.81 平方公里,人口由111.37 万人增至175.42 万人；保定市区面积由原来312 平方公里增至2531 平方公里,市区人口由原来119.4 万人增至280.6 万人.
据国家统计局保定调查队7 月15 日公布2016 年上半年保定市固定资产投资论文范文变化专题调研结果,1-5 月保定第三产业完成投资444.2 亿元,同比增长27.9%,城市基础设施投资和房地产开发投资是投资主力,拉动投资增长14.8 个百分点.因此要防止房地产论文范文过快上涨和过剩产能及库存反弹.
“城市扩容肯定为城建和房地产增加了动力.”在保定、廊坊等地从事房地产开发的黄雄对记者说,如果固安和永清撤县建区,廊坊市区面积将扩大1.5 倍,人口扩大1 倍多.“唯一不确定的,这在多大程度上属于人为的干预,多大程度透支了未来.这要看北京产业转移、当地产业发展前景.如果北京‘疏解’出来的只是房价预期,‘转移’出来的只是房地产,长期看难免是一场击鼓传花的游戏.”
总结：主要论述了项目投资论文范文相关参考文献文献
项目投资网引用文献:
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