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来自一线的中国房地产报告

主题:三四线城市去库存 下载地址:论文doc下载 原创作者:原创作者未知 评分:9.0分 更新时间: 2024-01-03

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库存城市论文范文

三四线城市去库存论文

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  1. 三四线城市去库存:最新闻 20111228 一线城市新房库存升至历史高位

本刊记者/ 韩洁 郁琼源 余贤红 席敏 陶冶 张紫赟

进入2016 年,中国楼市发起“去库存”攻坚战,一边是一二线城市轮番上演楼市“盛宴”,一边大多数三四线地区消化库存仍前路漫漫,“论文范文两重天”的中国楼市正在演绎怎样的变局?记者近日奔赴多地调研,探寻中国楼市真相.

   多地一房难求加剧楼市两极分化

2016 年7 月14 日傍晚,安徽省合肥市经开区世茂翡翠首府楼盘新放出112 套精装修房源,不到1 小时销售1.5 亿元,全部房源连夜售罄.

“能买到房就是赚到了.”大学毕业留在合肥的陈先生费尽周折当晚如愿购得心仪的一套房子.他告诉记者,尽管14200.79 元/平方米的论文范文比2015 年1 月首次开盘的8000元涨了近80%,但考虑到是精装修,还是学区房,交通购物也便利,这个论文范文也能接受.

上万人争抢几百套房源、买房拿号得靠硬关系……继年初北上广深四大一线城市房价暴涨之后,2016 年上半年合肥、南京、苏州等二线城市也出现“一房难求”现象,尤其合肥市39.57%的房价涨幅居各大城市首位,成为楼市一匹“黑马”.

“上半年楼市的分化正从‘少数城市热、多数城市冷’转向两极分化进一步加剧.”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,如果分城施策执行不到位,2016 年全年房价上涨预计从一二线城市向三线城市扩散,库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延.

在中国社科院世经政所国际投资论文范文主任张明看来,本轮房地产市场反弹一个显著特征就是房价先反弹,带动成交量回暖,最后拉动房地产投资.“论文范文反弹先于数量反弹,表明这轮反弹与政府加速去库存、宽松的信贷政策有关.”

流动性充裕,银行钱多但没地方去,投资实体经济需求少……受此影响不少资金又开始涌向住宅和商业地产,进而导致一线及重点二线城市频现“地王”,苏州、南京等城市地价翻倍.

在寸土寸金的北京,2016 年5 月首创集团以33.4 亿元高价拍得大兴兴华大街地块,折合楼面价42496 元/ 平方米,论文范文接近周边现房销售论文范文;而西三环丽泽桥附近一处新楼盘,最小户型145 平方米,单价已直逼10 万元,动辄2000万元一套的豪宅令人望而却步……

对楼市而言,当面粉论文范文高于馒头论文范文时,其结果只有一条路——房价除了上涨别无选择,最终一线市场豪宅项目越来越多,楼市高端化趋势越来越明显,离普通百姓住房需求越来越远.

边消化边新建“去库存”仍前路漫漫

家住山东省高密市三里庄社区的退休工人任先生一家三年前因旧城拆迁改造搬入临时租赁的房子,原本盼着今年能回迁到新楼房,不想等了三年拆迁还没完,新房半间也没盖,回迁变得遥遥无期.

别说盖回迁房,就是现在已经盖好的商品房要卖完也得好几年.当地一位不愿透露姓名的建筑安装企业老板说,楼市低迷对企业影响很大,生意订单减了不少,好容易接个工程,最后结算时很难要到钱.

根据国家统计局数据,2016 年6 月末,全国商品房待售面积71416 万平方米,比3 月末减少2100 万平方米,比5 月末减少753 万平方米.2016 年以来,尽管在一系列政策推动下,我国房地产去库存取得一定成效,一二线城市库存压力基本释放,多数城市库存消化时间缩短,但数据还显示,当前去库存仍压力大,截至2016 年6 月末,全国商业营业用房待售面积高达1.53 亿平方米,同比激增23%.

三四线城市去库存:最新闻 20111228 一线城市新房库存升至历史高位

中国指数研究院常务副院长黄瑜用另一个视角观察去库存——由竣工待售、在建未售及待开工面积三部分组成的商品房库存总量.据初步统计,2016 年5 月全国商品房库存为55.5 亿平方米,按照过去3 年的平均销售速度来看,需要4.7年时间才能完全去化,高于2010 年需要3 年的水平.

“今年以来房价已经平均往下走了两三百元.”谈到周边楼市,位于江西省宜春丰城市的江西政昊置业有限公司总经理施自强仍感到一丝寒意.即便房价每平方米只有三四千元,他在丰城市中心开发的一个楼盘从去年销售至今仍有400 多套商品房待售,住宅总面积高达4 万多平方米.

值得警惕的是,非住宅房也严重过剩.施自强说,受电商冲击影响,公司目前还有1 万多平方米商业写字楼没有售出.“现在只能慢慢熬,希望能熬过这个‘冬天’.”

更多城市也面临商业地产高空置率的压力.黄瑜分析,目前成都、沈阳、重庆、天津等二线城市的写字楼空置率均超过30%,明显高于其他城市;部分城市的短期商办库存已经超过住宅,如2016 年5 月成都的商办可售面积为1007 万平方米,而同期住宅库存仅为749 万平方米.

“新一轮‘地王’潮下,应警惕部分城市仍热衷土地开发,去库存不力.”倪鹏飞说,目前三四线去库存的速度远低于一二线城市,但是投资和开工面积远远高于一二线城市,消化的量赶不上新增的,最终导致库存越积越多.

  在“人的城镇化”中挖掘楼市新动力

2016 年5 月,家住山东省济宁市任城区八中南片区的张先生领到该市棚改实行货币化安置发放的第一张“房票”,票面金额31.8 万元.对一家老小蜗居在40 平方米老旧房子里40 余年的张先生来说,小小“房票”撑起了他改善居住的梦想.

自2015 年年底以来,全国各地100 多个城市出台了去库存政策,包括购房补贴、税收优惠、户籍制度改革等,其中多地探索的“房票”制度成为化解拆迁矛盾、消化库存住房和助推城镇化建设的一大创新.

一边要大力去库存化解楼市风险,一边要保持楼市适度投资扮演好经济“稳定器”角色,未来房地产市场的新动力何在?

“‘人的城镇化’是去库存的重要途径,也是推动未来房地产市场发展的新动力.”黄瑜说,我国农民工总量庞大,可为房地产市场带来较大的潜在需求.数据显示,截至2015年,我国农民工总量27747 万人,约占全国人口两成.

根据“十三五”规划,到2020 年我国常住人口城镇化率将达到60%,户籍人口城镇化率也要达到45%,意味着未来将有超过5000 万人口向城镇迁移,超过7000 万农村人口向市民转化,这些都是未来新的住房需求,也是楼市发展动力所在.

挖掘房地产市场发展的新动力,短期看重在稳定市场发展,防范风险.如对房地产调控要把握好因城施策的主基调;要控制三四线城市商品房开发土地供应,加速去库存.

2016 年,江西省萍乡市商品房开发用地计划在过去3 年的平均基数上下降50%.“这对一个财力偏弱的地级市来讲,是下了很大决心的.”萍乡市房管局市场监管科科长余亮说.

挖掘房地产市场发展的新动力,长期看要和改革赛跑,以制度性创新释放住房新需求.未来关键要满足两类人的居住需求,新就业的大学生和新进城的务工人员.

倪鹏飞说,在绝对供过于求的情况下,要推进供给侧结构性改革,增加教育、医疗等公共服务供给,通过鼓励农民工购房、针对新市民购房的信贷政策调整、建立购租并举的住房制度等刺激新需求入市,真正让新市民融入城市,在城市安家立业.

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三四线城市去库存引用文献:

[1] 分布式本科论文怎么写 智能城市和馈线类自考毕业论文范文8000字
[2] 经典城市规划学位论文选题 城市规划学位论文题目选什么比较好
[3] 最新城市规划学士论文选题参考 城市规划学士论文题目选什么比较好
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