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1房地产投资决策阶段面临的风险
1.1开发区域与风险
房地产投资的固定性或不可移动性决定了房地产商品论文范文与项目所处的地区、地段社会经济及地理环境的优劣密切相关.而某一地段社会经济及地理环境变化的不确定因素会直接导致开发利润的波动,加大投资风险的程度.因此,开发区域风险对于房地产投资决策具有重要的意义.
1.2开发物业类型与风险
各类开发项目具有不同的功能、用途和技术经济特性,因而具有不同的风险.①土地投资的收益一般比较高.②住宅投资的安全性较高,可以获得稳定的收益,尤其对于城市普通住宅.③写字楼投资收益高,风险也比较大.④商业设施投资包括商店和论文范文所等,其收益主要由它的区位条件、设施水平、服务质量和商业信誉来决定,有可能获得可靠的收入,但面临更大的风险.
1.3开发时机与风险
由于经济发展的周期性,房地产产品的供求关系随时间而变化.而房地产的不可移动性和区域性,使一个地区空余的房地产并不能补充另一个地区的短缺,这导致房地产开发收益随开发时机的不同而异.因此选择合理的开发时间,保证项目开发完毕与良好的市场需求衔接,显得非常重要.房地产开发周期少则1-2年,多则4-5年,因此要对未来几年的政治形势变化、经济发展趋势、人口增减状况、收入水平以及消费心理变化等风险因素进行预测,以确定合理的开发时机.一般而言,经济发展趋势是影响开发时机的主要因素.同时,开发项目在年内的推出时机也同开发风险有密切联系.
2房地产投资决策风险防范措施
2.1关注政策动态,认准投资方向
房地产开发对政府行为而引致的影响相当敏感.我国房地产起步较晚,市场不规范,与发达国家相比其受政府政策影响则更大.进行房地产投资务必认真考虑政府的政策和对目前房地产开发及未来发展的态度,并以此评估其对自己所开发项目的影响.时刻关注国家各项方针政策变化,特别是政府对房地产开发的态度及政策动态.通过对各项政策的研究,既有助于房地产投资者确定正确的投资开发方向,较准确预测未来市场需求,又有利于其根据政策变动及时调整投资策略,有效控制政策风险.
2.2注重市场调查,提高决策的科学性
风险在房地产投资活动中,就是投资者的设想和实际结果之间不一致的可能性.要降低这种可能性就需要做出比较正确的假设,而正确的假设只能通过市场调查,尽可能获取详尽的信息,然后作充分的市场研究才能做到.在投资过程中的收益和支出的预测、资金的机会成本和市场价值的估算等,都是从市场研究中得到的.目前,房地产市场的竞争越来越激烈,只有准确地把握市场需求的脉搏,才有可能生产出客户满意的产品,对市场需求进行认真的调查研究是房地产投资的基础.①要了解市场行情,对现场及周边环境进行实地考察,对投资地块的规划等进行充分研究；②要注重各类信息的收集,了解公共配套设施状况及发展趋势,掌握国家及地方有关规定等.保持信息渠道通畅,可以减少或避免风险,获取较大收益.
2.3加强投资环境预测,选择最佳投资区位
投资区位的选择对减少投资风险起着举足轻重的作用.房地产有句名言：第一是区位,第二是区位,第三还是区位.英国百货业大王生前曾说过,其成功的秘决有五：地点,地点,地点,地点,地点.可见区位的重要性.房地产投资区位的选择除了要从宏观上考虑分析外,更多的是从微观即城市内部选择最佳区位.通常进行最佳区位的选择应从四方面分析：①地理位置；②交通、商贸状况及水、电通达情况；③社会状况；④城市未来发展趋势.值得注意的是,不同房地产投资类型萁区位价值决定因素又具有不同特征,必须分而析之,从而做出利于决策目标的选择.
2.4灵活应用投资组合策略
房地产投资组合策略是投资者依据房地产投资的风险程度和年获利能力,按照一定的原则进行恰当搭配投资各种不同类型的房地产,以降低投资风险的房地产投资策略.根据投资组合理论,为增强企业抗风险能力,应尽可能选择相关性不强或负相关的投资项目进行组合.因此在房地产投资决策过程中,可灵活选择以下几种决策方案：①不同区域地块相结合.由于不同区域的地块所面临的市场环境不同,因此这些地块之间的相关性较弱.经过组合后可以分散投资风险.②长短期相结合.投资回收期长的项目所面临的宏观环境因素变化较投资回收期短的项目要多得多,因此它们之间的相关性相对较弱,通过长短期组合,可以兼顾企业的近期利益和远期利益,利于企业长期抗风险能力的培养.③不同类型项目相结合.由于不同类型项目对同一市场条件变化的反应程度、反应方式不同,因此不同类型项目的合理组合有利于提高组合方案的抗风险能力.
2.5采用房产保险的方式来间接降低风险
对于房地产投资者来说,购买保险是它转移或减少房地产投资风险的主要途径之一.保险对于减轻或弥补房地产投资者的损失、实现资金循环运动、保证房地产投资者的利润等方面具有十分重要的意义．尤其对于增加房地产投资者的信誉,促进房地产经营活动的发腱具有积极作用.一般来说,房地产保险业务主要有房屋保险、产权保险、房屋抵押保险和房地产委托保险.房地产投资者在购买保险时,应当充分考虑房地产投资者所需要的保险种类,确定适当的保险金额.合理划分风险单位和厘定费率以及选择信誉良好的保险公司等.
3结束语
我国房地产的发展,是伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的,所以说决策中对风险的估计、分析正确与否将直接影响到房地产投资项目的成功与否.
房地产泡沫:我国超七成银行家关注房地产风险
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房地产泡沫引用文献:
[1] 房地产泡沫和经济风险在职开题报告范文 房地产泡沫和经济风险毕业论文开题报告范文8000字
[2] 房地产投资风险专业论文题目 房地产投资风险论文题目怎样取
[3] 房地产投资风险期刊文章参考文献 房地产投资风险专著类参考文献有哪些
