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文 房地产导刊合富辉煌集团市场研究部联合发布
“急于入市、争抢过户、量价齐升等”3月的中国楼市上演了一幕幕抢搭政策“末班车”的火爆场面,成交“红火”必然带来了论文范文上涨.专家指出,房价的走势将决定“国五条”细则的执行力度,也将检验各地调控政策的“成色”.
根据国家统计局日前发布的数据,3月份,全国70个大中城市中,68个城市新建商品住宅论文范文环比上涨,66个城市二手房住宅论文范文环比上涨.持续“高烧”的3月,被业内称为“全国楼市近年来最‘动荡’的一个月”.
“北、上、广、深”等一线城市继续领涨全国.3月,70个城市的平均新建商品住宅指数和二手房住宅指数,环比均连续第10个月上涨.新建商品住宅论文范文环比涨幅最高的是上海,为3.2%；二手房住宅论文范文环比涨幅最高的是北京,为3.1%.
针对3月初出台的“国五条”调控细则,不少业主及购房者担心房价受“交易所得20%缴个税”等政策影响而急于达成交易,也有部分购房者唯恐限购升级失去购房资格而急于出手.
以北京为例,据统计数据显示,3月,北京二手房住宅网签套数已经达到了43780套,超过2009年12月份的创造历史纪录的39264套；而新建住宅签约19398套,仅低于2009年12月的最高点的20516套.
“国五条”地方执行细则落地后,各主要城市,尤其是一线城市的市场迅速“降温”,无论是二手房还是新房的成交量均出现了不同程度的下跌.
根据统计数据显示,进入4月份以来,各地开发商推盘量有限.4月8日至14日这一周,重点监测的54个主要城市的新建住宅签约量为56993套,相比3月份单周7万套左右的成交明显下调.
二手房市场成交量下跌更加明显.据北京市住建委的网签数据统计,4月8至14日这一周,北京全市二手住宅网签总量为1716套,日均网签仅为245套,与3月份的日均网签量相比大幅下跌了83.2%.
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业内人士分析,主要的一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售论文范文上从重从严,导致了短期内预售项目明显减少.张旭认为, “国五条”执行细则落地导致了部分需求观望,而近期购房需求在新政前得到了比较充分的释放,对于近期的成交产生了一定的透支作用.
由于各地楼市发展程度不同,论文范文水平不一,各地政府在政策执行力度上存在不少差异.
中国社会科学院金融研究所研究员尹中立表示,北京等一线城市在房价控制目标、限购升级、二套房贷方面相对比较严格,不少城市的“国五条”执行细则有些“走过场”的味道.
房地产专家指出,各城市房价涨幅的高低将直接影响地方执行“国五条”细则的力度,3月份房价上涨过快的城市,“国五条”执行细则还有继续深化落实的可能性,政策执行力度将随着房价的走势而不断调整.
各地国五条细则落地程度普遍低于市场预期
3月底是国务院要求各地落实国五条细则的最后时限,从实际看,各地国五条细则落实程度普遍低于此前市场预期,相当部分城市细则落实程度与国务院要求存在落差.总体而言一线城市／直辖市对国务院政策的响应程度要优于二三线省会／计划单列城市,相当部分二三线城市只公布房价控制目标.
3.月楼市成交量大幅增加,创历史新高
从周度走势看,3月成交量持续增长
从合富辉煌监测的17个城市商品住宅周度成交走势看,2013年3月成交量在2月春节过后大幅回升,3月最后一周的成交量更是限购以来的次高位,显示市场成交并没受到国五条将出台的影响.
从月度走势看,3月重点城市成交量创历史新高
从全国20个重点城市3月成交看,总成交面积1661万平方米,环比大幅增长108%,同比去年3月增长54%.重点城市3月成交量已超过限购前抢闸成交的2011年1月成交量,创近年的月度成交量新高.3月新增供应量同样明显增加,共批出预售面积1620万平方米,环比增长超过2倍,3月市场供求两旺.
3.月四大一线城市商品住宅成交增幅高于总体
四大一线城市3月商品住宅成交量401万平方米,环比大幅增长150%,同比增加59%,均高于整体市场增幅,显示一线城市3月市场供求更火爆.其中北京、上海、广州和深圳环比增幅分别为148%、181%、115%和141%,同比分别为32%、95%、72%、19%,上海和广州的升幅更大.
中国各城市新房成交量:楼市新年遇寒流 多城市成交量下跌
3.月市场存量、消化期保持平稳
从监测的主要城市商品住宅库存数据看,3月底的存量面积略有回升,虽然3月成交量创历史新高,但由于供应同步增加,市场整体库存没有下降,存量消化期略有下降,为10.8个月.
但从一线城市存量和消化期走势看,普遍呈下降趋势.特别是北京和上海的市场存量持续大幅下降,消化期也处于限购前的低位水平.广州、深圳虽然存量下降幅度较小,但消化期同样处于低位,显示一线城市的房价上涨压力更大.
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中国各城市新房成交量引用文献:
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