有关沦房价上涨是否助长了通胀毕业论文写作资料-论文写作网

简介:关于本文可作为房价上涨方面的大学硕士与本科毕业论文房价上涨论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。

房价上涨论文范文

我国住房制度改革20多年来,以住房为主的房地产业成为了国民经济的支柱性产业之一.然而,随着近年来国家加大对房地产市场的调控力度,买方市场的观望情绪日益浓郁,住房市场的矛盾也逐步显现,其中最突出的仍然是房价上涨过快.大众关注的房价在众多严厉调控政策的打压下,仍在不断上行,这种局面究竟对整个经济市场的影响有多大?或者说,房价上涨对于通货膨胀的影响有多大呢7我认为,房价的不断上涨在一定程度上助长了通胀的发生,甚至可以说是绑架了中国的经济.

房价高涨,甚至是越调控越上涨,远远超过了普通家庭的承受能力,这是民众抱怨高房价的主要原因.但由于投机需求主导了当前的住房市场,住房需求在房价上涨的过程中越发放大,普通百姓也被迫参与其中.但购房后由于房供在家庭收入中比重过高而苦不堪言：而更多的家庭则因为房价过高望房兴叹,产生民怨.

中国人有买地置业的传统,但他们买地很少用于投机的,且多限于富裕阶层；目前大量购买住房的,主要是用于抵御通货膨胀的投机行为,与古代富裕阶层的置地行为虽有相似点,但又有本质的区别.最大的区别在于,现代富裕阶层大量购房,是以获得最大限度的利润为目标的,房屋不过是他们理财投资的一种工具,并且在房价出现回落时大量抛出以回笼资金,说明囤积率超高的中国房地产市场,未来时期将面临一个多套房拥有者抛售的时期,这是我们预测房价在未来时期太降的重要依据.

如今为什么政府迟迟没有把房价降下来,不是降不下来,如果真想降房价,只需要一道政令,房地产论文范文会在一夜之间土崩瓦解.可是后果谁能承担?房地产业已经绑架了中国的经济是客观实在的.CPI是房价最大的朋友,假设房价在现有的基础上降低5%,那么加上CPI就等于你的货币增值15%,远远高于存款利率.所以对于有钱人现在买不买房,降价固然重要,但是CPI一路走高同样重要,不是房价诱惑有钱人,而是通胀逼迫有钱人不得不买房.如果开发商能够坚持3个月以上,有钱人必然会再次入市.当然如果你是有钱人,如果有个开发商的房价下滑了5%以上,那么你也可以出手了,因为你不知道几天后它是不是会涨回去.有人说房价现在是开发商、客户和政府之间的博弈,其实现在房价就是开发商、客户和通胀之间的博弈.房价的不断上行,必然会带动消费一路走高,随之通胀压力也会逐渐加大.

另外,房价的不断冲高,在排除正常市场规律前提下的上涨之外,过分虚高的房价很容易对金融市场造成冲击,比如美国曾经的次贷危机.房价节节攀升,部分有钱人不再满足于买房自住,而是作为投资来进行房屋的买卖,购买的人越多,论文范文涨得越快.但所有人包括有钱人的能力毕竟有限,等每个有钱人的手里都有了足够多的房子之后,开发商们发现他们还有很多房子正在闲置没有卖出去,于是开发商的眼光将会盯上了那些穷人.可穷人毕竟是穷人,他们连生活都很困难,拿什么去买房子呢?于是,开发商想出了各种各样的办法,甚至提出只要你想买,只要你愿意买,没钱7没问题,我们可以给你出.于是,穷人们都疯了,他们开始持有这些“免费”的房产.时间一长,人们发现虽然游说穷人们买房的是开发商,但是提供贷款的却是银行,现在房子倒是卖得很好,但穷人毕竟是穷人,对于银行来说,他们的信用基本可以忽略不计.于是,不论到什么时候,穷人始终无法还清贷款,而银行为了转嫁这部分资金风险,将这部分不良贷款设计成各种不良债权卖给各个投资机构.随着不良贷款的越发恶性,各种投资机构和银行相继倒闭,一时间内给美国经济造成了巨大打击.虽然美国的次贷危机不太可能在中国上演,但从中我们可以看到,房价的不断上涨,在不断推动热钱的规模,也就是投资性资金的进入,而大量热钱涌入市场,必然会对经济社会造成影响,从而引起相当程度的通货膨胀.而这,也是我们所不愿意看到的.

众所周知,房价是不计入消费物价指数的,那么房价上涨是如何影响消费的呢?房价上涨首先会传导到工资上.住房消费是当前劳动力成本的重要组成部分,房价上涨当然会导致工资上涨,这是最近几年工资论文范文不断上涨的重要原因之一.只是不同阶层、不同经济主体由于房价上涨而导致的涨工资的方式有所不同.对于公务员来说,房价上涨了住房补贴随之增加：而普通工人只能通过消极的方式对低工资表示不满,企业主则在维护社会稳定的压力下被动给工人涨工资.根据劳动与社会保障部的最新资料,2010年我国大多数城市都提高了最低工资标准,平均增加了22.8%.在工资上涨的带动下,农产品涨价应该是必然的,因为工人工资的增加就意味着务农的机会成本的增加.农业劳动力的成本增加当然会刺激农产品论文范文的上涨.2007年的政府粮食收*范文与2006年没有变化,结果是市场交易的论文范文一直高于政府收储的论文范文,政府很难收到粮食储备,于是,2008年将小麦等收储的论文范文每公斤提高了1毛钱,2009年在此基础上再涨2毛钱.为什么2007年市场论文范文高于政府收购价?物价上涨是主要原因,而导致物价上涨的因素中,房价的大幅度飙升不可不提,2007年的房价涨幅及住房交易量是创历史新高的（2009年比2007年更火爆）.同样的情况又反映在2010年市场上,尽管2010年国家制定的粮食收*范文比2009年又涨了几分钱,但其涨幅显然小于2009年房价的上涨幅度,因此,政府收储必然面临难题.农产品论文范文的上涨必将引起更广泛的工业产品的论文范文上涨,导致CPI新一轮的上涨,引起新一轮的货币贬值,也就是通货膨胀出现了.