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朱海斌 摩根大通中国论文范文经济学家
国家统计局发布5月份70个城市住房论文范文指数.与4月相比,43个城市新房论文范文下跌,而4月份为48个城市,7个城市持平,20个城市上涨.由此得出,5月份有61.4%的城市论文范文环比上涨,略低于4月份的68.6%.根据我们的计算,5月份全国住房论文范文平均环比上涨0.1%,也是自2014年5月以来首次月度环比上涨.
一线城市的表现远好于其它城市.5月份深圳新房论文范文环比大涨6.7%,同比上涨7.7%.涨幅紧随其后的是上海、北京和广州,新房论文范文分别较一个月前上涨2.6%、1.4%和1.4%.在其它城市,新房论文范文似乎已经趋于稳定,环比论文范文变化在-0.6%到0.7%之间.根据我们的计算,5月份全国住房论文范文平均同比下跌6,3%,较4月份6.6%的跌幅略有缓解.
国家统计局早前发布的数据显示,自3月下旬住房政策放宽之后,住房市场交易活动已经有所回升.住房销售面积自2013年12月以来持续萎缩,但4月份却录得7.7%的同比涨幅,5月份更同比大涨16.4%.5月份售房金额同比回升30.4%,较4月份16.0%的同比涨幅进一步改善.
不过,市场存在三大分化,必须予以关注.
第一个是住房交易和投资活动之间的分化.尽管房产交易强劲复苏,但5月份新房开工面积同比却下降12.2%.相比之下,4月份同比降幅则为16.6%.交易形势的好转有助于加快去库存的进程,但房地产开发商对于新项目开工建设仍持谨慎态度.这其中有两方面的含义.首先,强劲的交易形势和房价止跌企稳,将改善房地产开发商的资金回笼情况.再加上购地速度放缓和一些股权筹资发行,房地产行业相关的金融风险会有所降低.另一方面,新房开工面积乏力,意味着房地产投资增长还将继续减速.房地产市场的调整仍将拖累经济增长,尽管影响程度已经有所减轻.
三四线城市房地产市场:二三线城市房地产市场冷清 楼盘空置率较高[东方午新闻]
第二个是大城市和小城市之间的分化.而且这种分化体现在房价、房产交易以及土地出让收入等三个方面.在一线城市,房价复苏和房产交易的势头更为强劲,土地出让收入仍然保持平稳.相比之下,小城市的房产交易复苏势头却更加微弱,房价走势也有涨有跌.更重要的是,由于小城市的超量供地似乎需要更长时间才能消化,因此土地出让收入的下跌幅度也更加巨大,对小城市的地方政府财政也造成了更大的压力.城市之间财政条件的不平衡,将是正在进行的财政改革所需解决的问题之一.
第三个是住宅房地产和商业房地产两大市场的分化.我们重申对于商业房地产市场的谨慎观点.与住宅房地产市场相比,商业地产同样面临着供大于求的问题（一线城市除外）.在商业环境呈现结构性减速和不断变化的背景下（例如,网购的迅猛增长将减少对大型商场和百货商店的需求）,我们对于商业房地产市场的需求前景更为谨慎.商业地产开发商的融资模式也显得更为脆弱（与住房市场的“预售”制度相比）.最后,商业房地产市场的政策宽松空间也更为有限.
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三四线城市房地产市场引用文献:
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